第546章 ，农家的到来与房地产 (第2/2页)

张辟疆继续道：“一栋这样的楼房造价大概是百万钱左右，330栋楼房大致需要三亿五千万钱，学校，医馆，市集，公园，足球场，运动场，还有四周的基础设施建设，这部分大致需要3000万钱。

杨树里有两千两百户居民，因为市坊的建设工期有一年时间，我们营造曹要负责这些居民一年的房租费用。营造曹已经和这些居民商量好了，每户每个月补贴他们1000钱的房租费，一年就是12000，2200户居民的补贴260万钱，所以杨树林总体的改造费用是亿60万钱。这次我们营造曹要募集的资金是亿2000万，余下的1000余万这是为了防备意外。

我们营造曹以杨树里的土地和营造管理做股本占据四成股份，这亿2000万的资金则占据一下的六成股本，而这次本官来到股票交易所，就是要销售这六成的股票，六成的股票共分为10万股，每股200钱。

这也算是徐凡为大汉的股票交易市场做的限制，在这个市场当中交易的股票，就没有低过1000钱的，这样有力的限制了普通的百姓加入，防止他们变成韭菜。

这也是大汉爆发了两次经济危机，但两次的危机却从来不是先从股票市场爆发的，反而是股票市场会受到经济危机的拖累，这是因为徐凡对股票限制的太严，没有让他成为一个投机的市场。

当然人的贪欲徐凡是阻止不了的，这些年随着长安俸禄的提升，大汉的富户也越来越多，在长安股票交易市场开户的百姓也越来越多，甚至有不少收入不高的百姓，他们自己的钱不够，干脆几个人集中起来，用这种方式杀入股票市场。

徐凡在知道这一点之后也是无可奈何，只有被多割几次韭菜之后，他们才会明白股票交易市场不是他们这些平头百姓能进去的地方，你想在这里赚钱，人家直接拿收割机把你的本金都给收割光。（说个最近的新闻，30岁以下的股民不到百分之三，老股民走的时候谁来当韭菜？朝廷会不会直接关了这个市场？）

“张营造打算以多少价格卖这些房屋？”

张辟疆道：“按照长安的房价，一间房屋八万钱，一栋这样的楼房有0间，可以卖出320万钱，”

在场的商贾马上在内心计算了，330栋楼房，就是13200间房子，减去2200间要分给当地居民的房子，余下11000间房子，每间房子卖8万钱，这就是8亿8000万钱，他们占六成的股份，就是五亿两千八百万，这就是四亿多投进去，一年之后能赚一亿多，利润有两成多。

一通计算之后，在场的所有商家都有点皱起眉头了，生意自然是好生意，毕竟这年头一年能赚一亿多的生意，而且8万钱只是估价，实际上房子的价格会更高一点，他们赚的可能比预计更多一些，除了冒险出海，整个大汉也没几个这样的好生意。

只是朝廷也卡的也太准了，只是这两成多的利润，也就比存在钱庄多了一成。相对应的是，朝廷不过是出了一块土地，甚至这土地都不是朝廷出的，而是杨树里百姓的，朝廷空手套白狼就赚了3亿多，再加上建设的3亿多的费用，这块差不多有两成多的利润，加起来又接近一个亿，这个项目朝廷卷走了差不多个亿，八成的利润都被朝廷拿走了，这就让在场的商贾有点不满了，朝廷这也太过分了，一个项目八成的利润都捡走了。

于是一个商贾说道：“朝廷占据的股份也太多了，我等出了全部的资金，不说占据八成以上的股份，但七成也是应该的吧。”

其他商贾也起哄道：“按照大汉的行规，营造一般也就是两到三成的利润，朝廷占据的股份也应该是两三成左右，四成太高了，这相当于我等承担了所有的风险，这权责也不对等。”

一成差不多就有上亿的利润，这些商家自然不甘心就这样被朝廷白白拿走利润，哪怕是让出1分的利，那也有几百万，一个精明又合格的商家自然是辎铢必究，你不能一的扣钱，如何从激烈的市场竞争当中胜出？

但张辟疆却淡然道：“杨树里改造项目利润并不算少，更不要说总利润有一亿多，整个大汉一年能赚1亿多的项目，也没有多少，各位如果不珍惜这个机会的话，某可以找其他人去聊聊，朝廷虽然赚的多，但要承担的责任也更多，长安城的学府，医馆，和各种基础设施建设项目，都需要朝廷来承担，这笔钱即便是赚了，朝廷也是取之于民，用之于民。”

“倒是各位只不过等上一年时间，各位的财富就会增长两成多，说句不客气的话，这是朝廷为尔等赚钱，尔等可不要贪心不足，要不然本官挂牌出售，看市场的反应？”

张辟疆弄出来的这份计划充满了徐凡的影子，尤其是利润的核算更是徐凡亲自算出来的。

营造行业本应该利国利民的，关键是这其中的利润，要被大汉朝廷掌握，还能取之于民，用之于民，要是有一大堆群的食利者，吃光了这块利润，只能留下一地的鸡毛。

徐凡有后世的教训，自然知道这个行业的危险性，背负骂名几乎是必然的事情，但如果连肉都吃不到，那就太不应该了。

所以徐凡才定下来七八成的利润要被大汉朝廷掌握的这个规矩，跳动汉吏对付商贾，最后是走偏了怎么办，他也没办法，他最多也只能管着这十几年时间。

就像朱元璋定下了许多祖制，对皇室，对官员，对贵族，对商家不利的，明朝的官员废的一干二净，没有一个人哭着说这是祖宗之法不可变。

对他们有利的，比如海禁，大明的官员倒是非常顽固了，一个二个哭的祖宗之法不可变，甚至还出了一个千古名臣刘大夏，直接烧了永乐大帝去下西洋积累起来的海图和制造宝藏的海图，就这还成为了大明的名臣，我大明的臣子反动起来那也不比宋臣差多少。

他也不可能逃过这个历史规律，后世自然会有人，把他说的话讲出那些对自己有利的宣扬出去，对自己不利的自然会埋入历史的尘埃当中。

所以他也不会定什么祖制，遇到矛盾你就自己想办法解决，解决不了，那就等着矛盾爆发一起清算，不要看工业时代积累的财富多，但矛盾积累的速度更快，二三十年就会爆发一次，你自己没本事，扛不住这矛盾，自然会有后世的英雄来取代你们。

张辟疆做出了一步不让的姿态，这些商人反而沉默了。越是有钱人，越是能看到营造曹带来的钱景，长安作为大汉的都城已经快接近30年时间，在这30年时间内，朝廷不断投入大量的资金来改造长安城，但长安改造的速度远远追不上长安发展的速度。

因为大汉朝廷不限制户籍的政策，这近30年的时间，长安的人口增加了一倍多，这还是在屯垦令的限制下，长安城每年都有大量的人口分流到南方去屯垦。

而房屋的价格，即便是在朝廷的大力压制之下，也增长了五倍多，早就有商家看到了这方面的前景，只可惜土地全部在朝廷手中，他们根本介入不了这个行业当中。

而现在朝廷主动打开了一个缺口，他们自然不可能真不赚这个钱，更不要说这还是开始，长安有100多个里坊，杨树里都算是比较小的。要是朝廷全部按照这个标准来改造，这就是上千亿的市场，他们只要占据一小块的利润，都是一个家族上百年的财富。

“某买1000股！”一个商贾道。

“某要1500股！”

“老夫要2000股！”

平衡瞬间被打破，这些商贾开始纷纷喊价。